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2018年北京楼市图鉴 发布时间: 2019-01-30 来源: 房地在线
1.关键词:917公积金新政事件:9月17日,北京正式实施公积金新政,包括认房又认贷、提高首付比例、下调贷款额等。此后3天内,北京二手房购房者为了追赶公积金政策末班车,集中签约,3天网签4489套,刷新年内纪录。点评:北京的公积金政策大幅度的收紧,打击了低总价首套刚需房,同时连带影响了刚需改善房。新政短暂刺激了成交,却终结了继续回暖的可能。2.关键词:二手房刚需旺盛事件:2018年上半年成交量持续放大,均价上涨,尽管9月至12月市场调头向下,二手房市场依然保持了旺盛的生命力,11月、12月连续两个月交易量突破11000套。点评:二手房市场由卖方转向买方,优质房源供不应求,非学区老破小、郊区高总价房源降价幅度较大。3.关键词:土地流拍事件:2018年北京土地流拍8宗,接近2017年的3倍,流拍率史上最高。点评:高溢价率不再,土地频繁流拍,是2018年北京土地市场的显著特征。房企拿地预期转变,信心不足,同时融资环境趋紧,拿地动力不足,流拍现象频发。4.关键词:房租上涨事件:8月份,房租上涨成为热门话题,“继买不起房之后再次遭遇租不起房”,最终北京约谈10个房屋长租企业,要求在2个月内在市场上投放超过12万套不涨房租的租赁房源,房租风波才得以平息。点评:“按下房价浮起房租”,“楼市在用租金暴涨惩罚不千亿国际娱乐场的人”。长租公寓之间的恶性竞争成为推动房租上涨的重要原因。5.关键词:限竞房事件:2018年,是北京楼市限竞房元年,其市场供应占据了楼市的半壁江山。限竞房集中入市,大兴、房山等限竞房入市较为集中的区域竞争激烈,导致周边二手房降幅加大。点评:限竞房继续大规模入市,2019年北京限竞房将保持区域分化,主要还是看片区供应量情况。6.关键词:维权潮事件:2018年北京部分豪宅进入交房阶段后,引发了系列风波。其中,华润昆仑域等豪宅项目在交房期间陆续被业主指出质量问题以及补缴面积差价等问题,引发项目业主大面积维权。仅12月一个月,侨商、公园悦府、琨御府7号等等都在维权。点评:在资金链和限价令的夹缝下,问题房屋出现的概率普遍有所提高,收房时要注意查验,碰到“房坑”要坚决维护自己的利益,但降价维权的行为并不能解决问题。

责任编辑:房地在线
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